近日，上海金山法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案，朱某夫妇以市场价购得一处房产，事后得知竟是“凶宅”，还是三手的！朱某夫妇在上海金山勤恳打拼多年存够了买房的钱也获得购房资格总算能实现在金山安家的梦想据悉，2019年11月底，朱某夫妇通过中介，用131万元的市场价从王某手中购得一套房屋。付清房款后，双方顺利办理了过户登记。
2020年3月初，朱某夫妇装修好房子准备乔迁新居时，邻居对夫妻俩买房的行为“深感敬佩”。“就买了个很普通的住宅又没有买豪宅有什么好‘敬佩’的？”一头雾水的夫妻俩和邻居攀谈一番后了解到该房屋内曾经发生过凶杀案邻居表示：这房子之前一直都是出租的，前任业主一直吓得不敢来呢！夫妻俩“万分震惊”经过多方打探最终证实了该邻居的说法原来，13年前，第一任女业主就被杀害在该房屋内，随后男业主将房屋以82万元的市场价卖给王某。王某也是在付了80万房款后，才从旁得知该房是“凶宅”，余下的2万自然也就不了了之。
事后，王某始终将房屋对外出租，直到朱某夫妇购得此房。诉至法院要求撤销买卖合同得知真相的朱某夫妇在与王某协商退房未果的情况下，果断向上海金山法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同并返还购房款。图片来源：视觉中国（图文无关）朱某夫妇认为，涉案房屋内发生过非正常死亡的事情，会严重影响房屋的价值并造成30%的价值贬损。
他们是按市场价购买的涉案房屋。如若不解除房屋买卖合同，王某应返还30%的购房款。对此，王某反驳道，非正常死亡事情距今已有13年之久，并不会影响房屋的实际使用。
并且自己仅在签约时与夫妇俩见过一面，房屋买卖是通过中介进行的，中介应该已将房屋相关情况告知给了朱某夫妇。此外，为避免争议，当初在购房协议中加了一条“乙方了解此房屋的信息，对此无异议。”王某因此不同意朱某夫妇的诉讼请求。
中介则辩称，当时出售的房屋是四楼，此前一度认为凶杀案发生在二楼，问及王某时，王某也默认了，因此对该房是“凶宅”的事情并不知情。最终，经法院与双方当事人、中介的多次沟通和调解，王某同意返还朱某夫妇30万元房款，中介则退还中介费。法官说法房屋出售人在出售房屋时应遵循诚实信用原则，如实将相关信息告知买受人。否则，有可能因欺诈或重大误解被撤销房屋买卖合同。
对于购房者而言如何避免在不知情的情况下买到“凶宅”应注意以下几点除此之外找一个靠谱的中介也非常重要相比购房者，中介对房屋信息掌握的更加全面。因此，在购房时可以选择值得信任的中介。
我国合同法也规定了中介有如实报告的义务。来源：金山法院、上海广播电视台-案件聚焦、新闻坊广州日报全媒体编辑：贺风玲。
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